Vielfältig erweiterte Lebensqualität dank des innovativen Base-Konzepts der STRABAG Real Estate.

 

Der verlängerte Arm von Hietzing.

Mit der Klitschgasse 7 entsteht südlich des Hietzinger Cottage ein Wohnprojekt, das in sich die wichtigsten Werte seiner direkten Umgebung vereint: Urbanität, Modernität und Vielseitigkeit.

Aufgeteilt in 84 Wohneinheiten im Eigentum, bietet das Projekt für jeden Bedarf das Richtige: Ganz gleich ob die Komfort Apartments für Singles, Paare sowie Seniorinnen und Senioren, die Garden Residences für Familien – oder die großzügigen Rooftop Apartments für besonders Freiheitsliebende.

Das Wichtigste im Überblick:

  • 84 frei finanzierte Wohneinheiten in Grünruhelage
  • Komfort Apartments, Garden Residences und Rooftop Apartments
  • Ab 66 m² bis 166 m²
  • Jedes Top mit Außenbereich
  • Niedrigenergiestandard / Effizienzklasse B
  • Alle Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
  • Realisiert nach den Konzepten:
    • Wohn-Base©
    • Eco-Base©
    • Human-Base©
    • Vitalenergetik
  • Vorbereitung für Alarmsysteme im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Bezugsfertig

 

 

Qualität aus Liebe zum Detail.

Geplant und ausgeführt nach den modernsten Wohnbaustandards, begeistert das Projekt Klitschgasse 7 vor allem dort, wo es die Standards noch übertreffen kann: Highlights wie ein eigener Fitnessraum, Sauna inkl. Infrarotkabine, Event-/Office-Base, Tiefgarage sowie videoüberwachte Hauszugänge sind nur einige der Besonderheiten. Die hauseigene Solaranlage, ein Gästeapartment für die Eigentümerinnen und Eigentümer sowie die Shop-Base-Box für Zulieferer werten das Projekt zusätzlich auf.

Eine besondere Rolle in der Klitschgasse 7 spielt – in Speising wie auch in Hietzing – die allgegenwärtige Natur: Jede der 84 Wohneinheiten bietet Ihnen einen Zugang zur entspannenden Grünruhelage in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen.

Lage fürs Leben.

In der Klitschgasse 7 verbinden sich geschickt alle wichtigen Elemente für Ihre essenziellen Lebensbereiche: Nahversorger und Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Gastronomie vom Heurigen bis zum Haubenlokal, Kindergärten und renommierte Schulen, dazu diverse Facharztpraxen und teils international namhafte medizinische Zentren in unmittelbarer Nähe machen die Klitschgasse 7 zur richtigen Lage für alle Aspekte des Lebens.

Ein Projekt –
drei Wohntypen.

 
Das Wohnbauprojekt Klitschgasse 7 gliedert sich in drei unterschiedliche Gruppen von Wohnungseigentum: Die Komfort-Apartments, die Garden Residences und die Speisinger Stadthäuser.

Komfort Apartments: Von der großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung hin zur exklusiven Dachgeschosswohnung finden sich für unterschiedlichste Ansprüche die passenden Wohnungsarten. Bei der Planung wurde besonders darauf geachtet, die Dachgeschoßwohnungen in allen drei Wohntypen weitgehend ohne Dachschrägen auszuführen – und mit Klimaanlagen und Kaminvorbereitungen zusätzlich zu veredeln.

Garden Residences: Großzügige, teilweise zweigeschossige Eigentumswohnungen mit je eigenem Gartenzugang oder Balkon mit Blick in den Garten. Besonders für kleinere und noch wachsende Familien konzipiert und für hohe Qualitätsansprüche realisiert.

Rooftop Apartments: Großzügige Dachgeschoßwohnungen eröffnen attraktive Zukunftsperspektiven – und vor allem den Blick ins umliegende Grün von der gemütlichen Dachterrasse.
Mit dem bewährten WOHN-BASE© Konzept begegnen wir den sich verändernden Lebens-, Arbeits- und Freizeitwelten am Beginn des dritten Jahrtausends. So bietet die EVENT-/OFFICE-BASE im Erdgeschoss temporär nutzbare Büroinfrastruktur inkl. WLAN für alle, die von zuhause aus arbeiten wollen, aber auch gemeinsam nutzbare Räume etwa für Freizeit und Hobby. Eine „Gäste-Lounge“ ist als hauseigene Unterkunft für Besucherinnen und Besucher konzipiert und kann ebenfalls von allen Hausbewohnerinnen und -bewohnern verwendet werden. Die INFO-BASE umfasst das hauseigene Intranet (ideal auch für mobile Nutzung von unterwegs), mit dem alle gemeinsamen Räume verwaltet und gebucht werden können. Dank WELLNESS-BASE mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum erübrigt sich der Weg ins Fitnesscenter. Post-/Paketzusteller und registrierte Lieferanten deponieren ihre Ware in der SHOP-BASE, wo Hausbewohnerinnen und -bewohner sie nach Feierabend abholen. Auch das Thema Sicherheit spielt im Konzept WOHN-BASE© eine wichtige Rolle. Sämtliche Hauseingänge sowie die Zugänge zur Tiefgarage sind videoüberwacht, ein Zutrittskontrollsystem erleichtert die barrierefreie Türöffnung und hält ungebetene Gäste fern.
Sicherheit

Komfort

kommunikation
Homeworking

Unterhaltung

Kosteneinsparung
Mit dem ECO-BASE© Konzept bekennen wir uns zu ressourcenschonenden und nachhaltigen Bauprojekten. Dank einer hervorragend gedämmten Gebäudehülle und hoch isolierender Verglasungen erfüllt das Gebäude die Standards eines Niedrigenergiehauses, dessen Energiekennzahl B mit einem errechneten Heizwärmebedarf von 24,72-34,60 kWh/m²a, fgEE 0,74–0,8 weit unter der eines konventionellen Neubaus liegt. Fazit: geringer Schadstoffausstoß, minimale Heizkosten.
Nachhaltige Bauweise

Reduzierter Energieverbrauch durch Solaranlage
Das Konzept HUMAN-BASE© steht für anspruchsvollen Wohnraum in allen Lebenslagen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und berücksichtigen die sich wandelnden Anforderungen ihrer Bewohnerinnen und Bewohner. Die Raumkonzepte nehmen Maß an Menschen mit besonderen Bedürfnissen, garantieren ihnen Wohnkomfort, Sicherheit und lebenslange Mobilität im Alltag. In den geräumigen und schwellenlosen Wohnungen sind sämtliche Schalter leicht erreichbar. Die Sanitärräume mit rutschfesten Böden lassen sich problemlos für eine komplett barrierefreie Nutzung nachrüsten. HUMAN-BASE© bedeutet zudem: breite Gänge mit Lichtsensoren, kontrastreich markierte Stiegenhäuser, teilweise automatische Türöffnung in Allgemeinbereichen, sowie Zwei-Sinne-Prinzip bei Gegensprechanlage, Türöffnern und Aufzügen.
Mobilität und Flexibilität im Alltag

Sicherheit in allen Lebenslagen
Komfort durch bedarfsgerechte Raumplanung

Zufriedenheit und Wohlbefinden der Bewohnerinnen und Bewohner sind die Richtlinien, an denen wir uns bei der Planung orientieren. Jedoch hängen Zufriedenheit und Wohlbefinden nicht nur von objektiven Zahlen, Daten und gebauten Details ab, sondern werden stark beeinflusst von sanften Faktoren wie Stimmungen, Sinnesreizen, physischer und psychischer Gesundheit. In der Klitschgasse 7 sind deshalb auch einschlägige Expertinnen und Experten sogenannter Grenzwissenschaften wie der Geomantie in den Planungs- und Bauprozess involviert. Deren Konzepte zielen auf die Ausbalancierung und Harmonisierung von Erdkräften (z.B. Wasseradern) sowie auf die positive Aktivierung energetischer Felder zum Wohle der Hausbewohner ab.
aktivierung von energiefeldern

harmonisierung von erdkräften
 

Komfort Apartments

Ja, wir wollen.

„Zuhause arbeiten ist für mich als Schreiberling einfach perfekt, vor allem hier: Gute Raumaufteilung und tolle Lichtsituation – und draußen Ruhe und Natur. Abends, wenn ich mein Pensum absolviert und Theresa alle Schularbeiten fertig korrigiert hat, spazieren wir noch gemütlich Richtung Hietzing oder zu einem der Lokale und Heurigen in der Umgebung. Mit Blick ins Grüne genießen wir ein gutes Glas und stoßen an, uns für die Klitschgasse entschieden zu haben. Genau so haben wir es uns vorgestellt.“
Hendrik, 25 Jahre
Leben für Gourmets.

„Oft, wenn ich abends aus der Kanzlei komme, steht Emma schon vor dampfenden Kochtöpfen, tiefenentspannt vom Gang in die hauseigene Sauna, und berichtet mir mit einem breiten Grinsen vom Tag im Büro und vom Sohnemann, der sich mittlerweile selbständig macht. Später dann, beim gemeinsamen Essen am Balkon, wenn es plötzlich ganz ganz leise wird und man nur die Vögel zwitschern hört, merkt man, dass uns das Leben einfach nicht besser schmecken könnte. Genau so haben wir uns unsere wiedergewonnene Zweisamkeit immer vorgestellt.“
Frank, 54 Jahre




Anfrage
 

Wählen Sie Ihr Komfort Apartment:

 
In urbaner Bauweise finden sich unterschiedliche Wohnungstypen in verschiedenen Größenordnungen zusammen und gruppieren sich zu vier separaten Wohnhäusern. Von der praktischen Zwei-Zimmer-Wohnung hin zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung finden sich für individuellste Ansprüche die passenden Wohnungen – jede davon mit eigenem Außenbereich.
 
 
TOP: 1.03
STOCK: 1.OG
WOHNFL.: 87.79 m²
BALKON: 11.96 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 399.000
TOP: 2.04
STOCK: 1.OG
WOHNFL.: 85.27 m²
BALKON: 10.50 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 427.000
TOP: 2.05
STOCK: 1.OG
WOHNFL.: 118.40 m²
BALKON: 12.72 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 597.000
TOP: 2.10
STOCK: 2.OG
WOHNFL.: 118.45 m²
BALKON: 12.72 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 590.000
TOP: 2.11
STOCK: 2.OG
WOHNFL.: 85.25 m²
BALKON: 10.50 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 445.000
TOP: 2.17
STOCK: 4.OG
WOHNFL.: 118.40 m²
BALKON: 12.99 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 661.000
TOP: 2.19
STOCK: 4.OG
WOHNFL.: 85.25 m²
BALKON: 10.74 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 471.000
TOP: 3.16
STOCK: 3.OG
WOHNFL.: 88.98 m²
BALKON: 3.25 m²
LOGGIA: 6.22 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 476.000
TOP: 3.18
STOCK: 3.OG
WOHNFL.: 66.44 m²
BALKON: 6.83 m²
LOGGIA: 5.10 m²
ZIMMER: 2
PREIS: € 359.000
TOP: 3.24
STOCK: 4.OG
WOHNFL.: 132.62 m²
BALKON: 15.02 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 743.000
TOP: 4.03
STOCK: 1.OG
WOHNFL.: 95.52 m²
BALKON: 14.46 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 495.000
TOP: 6.03
STOCK: OG
WOHNFL.: 123.29 m²
BALKON: 21.26 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 599.000
TOP: 6.04
STOCK: OG
WOHNFL.: 91.60 m²
BALKON: 10.81 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 466.000
TOP: 6.05
STOCK: OG
WOHNFL.: 90.46 m²
BALKON: 10.82 m²
ZIMMER: 3
PREIS: € 457.000
TOP: 7.03
STOCK: OG
WOHNFL.: 119.78 m²
BALKON: 21.61 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 590.000

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Machen Sie gleich den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!



info@klitschgasse7.at
0800 20 12 44 (aus Österreich)
+43 1 224 227 100 (international)





 

Ihr direkter Weg in die Klitschgasse

 
Gerne informieren wir Sie über alle Details zu Ihrer Zukunft in der Klitschgasse 7 - füllen Sie einfach untenstehendes Formular aus und wir kontaktieren Sie unverbindlich und natürlich völlig kostenlos.
 


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Garden Residences

Einfach für alle.

„Mit 19 bin ich nach Wien auf die Uni, ins Flex, ins U4 und ins Cafe Korb. Später fiel mir dann Klaus in die Arme – wortwörtlich – sonntags beim Klettern. Mit Ines kehrte dann etwas Ruhe ein, mit Max kam schließlich die Erkenntnis: Was Eigenes muss her, mit großer Zukunft und ganz viel Grün. Jetzt verbringen wir unsere Wochenenden im eigenen Garten, im Lainzer Tierpark, in Schönbrunn; werktags spaziere ich mit Max zum Kindergarten und Klaus mit Ines in die Schule. Dann fährt er mit der Bim in die Innenstadt und ich in meine Ordination in Hietzing. Einfach formuliert: Klitschgasse ist genau unser’s.“
Johanna, 32 Jahre




Anfrage
 

Wählen Sie Ihre Garden Residence:

 
Im Stile moderner Mehrfamilienhäuser entstehen unter dem Namen Garden Residences großzügige, teilweise zweigeschossige Eigentumswohnungen mit je eigenem Gartenzugang oder Balkon mit Blick in den Garten. Besonders für kleinere und noch wachsende Familien konzipiert und für hohe Qualitätsansprüche realisiert.
 
 
TOP: 7.02
STOCK: EG
WOHNFL.: 163.04 m²
TERRASSE: 29.56 m²
GARTEN: 194.94 m²
ZIMMER: 5
PREIS: € 766.000

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Rooftop Apartments

Grünruhelage von Welt.

„Wenn sich unsere internationalen Freunde kurzfristig bei uns in der Gäste-Lounge einquartieren, freuen wir uns immer doppelt: Zum einen über den netten Besuch, zum anderen über unsere damalige Entscheidung, von Midtown wieder zurück nach Wien zu ziehen – die Gegend hier zwischen Grün und Großstadt ist für mich als Fotografin schlichtweg ein Traum. Währenddessen genießen unsere Gäste die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Einfach perfekt.“
Emily, 37




Anfrage
 

Wählen Sie Ihr Rooftop Apartment:

 
Ganz oben angekommen zu sein bedeutet auch, die besten Aussichten zu haben: In einem der attraktiven Rooftop Apartments der Klitschgasse 7 genießen Sie Ihr Leben auf bis zu 161m2 Wohnfläche und mit Blick von der großzügigen Dachterrasse ins umliegende Grün. Bei der Planung wurde besonders darauf geachtet, die Dachgeschosswohnungen weitgehend ohne Dachschrägen auszuführen – und mit Klimaanlagen und Kaminvorbereitungen zusätzlich zu veredeln.
 
 
TOP: 3.26
STOCK: DG
WOHNFL.: 161.63 m²
TERRASSE: 27.08 m²
ZIMMER: 4
PREIS: € 949.000
TOP: 3.27
STOCK: DG
WOHNFL.: 75.46 m²
TERRASSE: 17.39 m²
BALKON: 17.39 m²
ZIMMER: 2
PREIS: € 448.000

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Virtueller Rundgang

360° Ansichten

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

 

Lage fürs Leben.

Naturverbundenheit ist die eine, gute Nahversorgung und Infrastruktur die andere entscheidende Zutat für ein erfolgreiches und nachhaltiges Wohnprojekt. In der Klitschgasse 7 verbinden sich geschickt alle wichtigen Elemente für Ihre essenziellen Lebensbereiche: Nahversorger und Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Gastronomie vom Heurigen bis zum Haubenlokal, Kindergärten und renommierte Schulen, dazu diverse Facharztpraxen und teils international namhafte medizinische Zentren in unmittelbarer Nähe machen die Klitschgasse 7 zur richtigen Lage für alle Aspekte des Lebens.

Für all jenes, das Sie nicht in direkter Umgebung erledigen können, erwarten Sie vor der Haustüre die Anbindungen ins Zentrum mittels der Straßenbahnen 60 (zur U4 Station Hietzing Kennedybrücke) und 62 (zur S-Bahn nach Hetzendorf; zu U6, S-Bahn und ÖBB in Richtung Hauptbahnhof – oder direkt bis zur Wiener Staatsoper).

Wer lieber das Auto wählt, findet sich schnell auf wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der A23, auf der S1 Richtung Flughafen sowie auf den Autobahnen A1 und A2. Wohin Sie also auch wollen, die Klitschgasse 7 bietet in jede Richtung den passenden Weg.


Schloss Schönbrunn

Nur wenige Straßenbahnstationen entfernt liegt eines der Herzstücke von Österreichs kaiserlichem Kulturerbe: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit atemberaubenden Gärten und der einzigartigen Gloriette.

Tiergarten Schönbrunn

Direkt angrenzend an die Schlossanlage lädt der älteste noch bestehende Tiergarten zu einem ausgedehnten Besuch bei Tieren aus aller Welt. Nicht nur für die Kleinen immer wieder ein Genuss!

Hermes Villa und Co.

Die Hermes Villa mit dem naheliegenden Lainzer Tiergarten ist ein weiteres Highlight in der Nähe der Klitschgasse 7 und bietet sowohl Kultur- als auch Naturverliebten enorm viel zu entdecken.

Entdecken Sie mit nur einem Klick Ihre Nachbarschaft:
 
 

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Impressum

 
Bauträger und für den Inhalt verantwortlich:
RE Klitschgasse Errichtungs GmbH
1020 Wien, Ernst-Melchior-Gasse 22
T 0800 20 12 44 (aus Österreich)
T +43 1 224 227 100 (international)
info@klitschgasse7.at
www.klitschgasse7.at

Agentur
FindMyHome.at GmbH
1190 Wien, Cobenzlgasse 32

Gestaltung
FindMyHome.at


Die gegenständliche Website bietet allgemeine Informationen zum Projekt Klitschgasse 7 und bildet keine Vertragsgrundlage. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projekts sowie Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Alle gezeigten Bilder, Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder. Betreffend Ausstattung gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung und wird nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: Dezember 2016

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